כיצד להתמודד עם "הגבלה בירושה" או "הגבלה בהעברה" בנכסי המדינה

בישראל, רוב הנכסים הם בבעלות המדינה ומנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

למדינה אינטרסים רבים לשמור אצלה את הבעלות על אותם הנכסים, ומשכך היא מחכירה (משכירה בשכירות ארוכת טווח), באמצעות הסכם חכירה, את אותם הנכסים לאזרחים.

כדי להגן על הבעלות של המדינה באותם הנכסים, בהסכמי החכירה של רמ"י קיימות מספר הגבלות על העברת הזכויות בהם.

שתי הגבלות מרכזיות ונפוצות עניינן בהגבלה בירושה והגבלה בהעברה.

במאמר זה אפרט איך לזהות הגבלות אלה, כיצד להתמודד איתן ומה ניתן לעשות כדי לקבל את הסכמת רמ"י להעברה ולהשלים את העברת הזכויות.

למה נועדו ההגבלות על העברת הזכויות בנכסי המדינה

בהסכמי החכירה של רשות מקרקעי ישראל קיימות הגבלות שנועדו להבטיח את שמירת בעלות המדינה על אותם הנכסים ואי-העברתם לגורמים לא רצויים.

היכן מופיעות ההגבלות?

ככל שקיימות הגבלות, פעמים רבות הן יופיעו בנסח המקרקעין (נסח טאבו) שמופק על ידי הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין.

בנסח המקרקעין ההגבלות יופיעו בדר"כ בחלק שמתייחס לחכירה.

כך למשל נראה נסח טאבו בו קיימת הגבלה בהעברה והגבלה בירושה:

נסח טאבו - קיימת הגבלה בהעברה וקיימת הגבלה בירושה - בשלמות | מאור רומנו, עורכי דין

מה המשמעות של הגבלה בירושה?

המשמעות של הגבלה בירושה היא שכאשר בעל/ת החכירה נפטר/ה, על היורשים על-פי דין או על הזוכים על פי צוואה, לקבל את הסכמתה של רמ"י כתנאי להעברת הזכויות על שמות היורשים/ הזוכים.

הגבלה בהעברה | הגבלה בירושה - עורכי דין מנוסים ומקצועיים יכולים לסייע לכם! פנו לקבלת ייעוץ ושירות משפטי אשר יקנו לכם את הועדאות וההגנה המשפטית שאתם צריכים

מה המשמעות של הגבלה בהעברה?

כאשר בעל החכירה מעונין להעביר את הנכס לאדם שאינו אזרח ישראלי (זר), עליו לקבל את הסכמתה של רמ"י לצורך העברת הזכויות.

האם זה משנה על הבעלות של איזו רשות מרשויות המדינה קיימת ההגבלה לצורך קבלת ההסכם?

אין זה משנה על איזו רשות מרשויות קיימת ההגבלה.

רשות מקרקעי ישראל היא הממונה על נכסי המדינה ואנו נדרש לקבל את הסכמתה.

להלן דוגמה שבה הבעלות במקרקעין רשומה על רשות הפיתוח, קק"ל ומדינה ישראל וההגבלות הן ביחס לכל הבעלים (כאמור גם במקרה זה יש לפנות לרמ"י לצורך קבלת הסכמתה):

נסח טאבו - רישום הגבלה בהעברה והגבלה בירושה על רשות הפתוח, קקל ומדינת ישראל | מאור רומנו, משרד עורכי דין

איך ניתן לקבל את הסכמת המדינה להעברת הזכויות

כדי לקבל את הסכמת המדינה לפעולת ההעברה, יש לבצע את הצעדים הבאים:

איסוף מסמכים:

יש לסדר ולהכין את כל המסמכים הנדרשים, לרבות צו קיום צוואה או צו ירושה, חוזה חכירה, תעודת פטירה, תעודות זיהוי של הצדדים, ייפוי כח וכל מסמך נוסף אחר שנדרש על פי דרישת או נהלי רשות מקרקעי ישראל.

הגשת בקשה להעברת זכויות לרשות מקרקעי ישראל: 

יש למלא את טופס הבקשה, להחתים את כל הצדדים הרלבנטיים ולאמת חתימתם על-ידי עורך דין. לאחר מכן, יש להגיש לרשות מקרקעי ישראל בקשה מסודרת להעברת הזכויות. הבקשה צריכה לכלול את כל המסמכים הדרושים, את פרטי הנכס ופרטים נדרשים אחרים (כמו את פרטי המעביר הנכס ומקבל הנכס).

בחינת הבקשה:

רשות מקרקעי ישראל תבחן את הבקשה בהתאם לנהליה ותשקול האם לתת את הסכמתה ובאילו תנאים. תהליך זה עשוי לקחת זמן מה ולעיתים ידרוש עמידה בתנאים מסוימים, כמו הסדרת התשלומים בגין הנכס או הגשה פיזית של מסמך מקור או נאמן למקור.

תשלום אגרה: לעיתים נדרש לשלם אגרות שונות כחלק מתהליך ההעברה.

המלצה - ייצוג באמצעות עורך דין

על אף שייצוג משפטי אינו חובה, במקרה זה ליווי התהליך באמצעות עו"ד תקל באופן משמעותי על התהליך מבחינתכם. עורך דין מנוסה ידע להנחות אתכם באיסוף המסמכים הנדרשים, יגיש את הבקשה בשמכם בצורה מסודרת וייצג אתכם מול רמ"י ולאחר מכן מול הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין, לצורך השלמת פעולת ההעברה.

משרדנו ישמח ללוות אתכם בתהליך העברת הזכויות באופן מקצועי ובמחיר הוגן. מוזמנים ליצור איתנו קשר בטלפון, בוואטסאפ או בדוא"ל.

חשוב לוודא טרם הגשת הבקשה שכל המסמכים המוגשים לרשות מקרקעי ישראל מעודכנים ונכונים, שכן כל טעות או חוסר דיוק עלולים להוביל לדחיית הבקשה ועיכוב התהליך.  

יודגש, קבלת הסכמתה של רמ"י היא אך שלב בדרך להעברת הזכויות בנסח המקרקעין ולאחר קבלת ההסכמה, יש לפנות לרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין, ולבצע העברה של הזכויות בנסח הטאבו.

אם אתם זקוקים לקבלת הסכמת רמ"י להעברת הזכויות בנכס, צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ וליווי מקצועי שיבטיחו לכם תהליך מהיר ויעיל. פנו אלינו בטלפון, בוואטסאפ או במייל ואנו נשמח לעמוד לשירותכם.

מתמודדים עם הגבלה בירושה או הגבלה בהעברה? נשמח לסייע לכם!

כיצד נוכל לסייע לך בתהליך?

פניה לעורך דין מומחה בתחום המקרקעין יכולה להקל משמעותית על התהליך. עורך דין מנוסה ידע להנחות אתכם באיסוף המסמכים הנדרשים, יגיש את הבקשה בשמכם בצורה מסודרת וייצוג אתכם מול רמ"י ולאחר מכן מול הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין.

בין היתר, עורך דין יכול לסייע לכם בבדיקה ואימות של כל המסמכים הדרושים להגשת הבקשה, כתיבה והגשת בקשה מסודרת ומפורטת לרמ"י, פיקוח על התקדמות הבקשה והגשת ההסכמה שתינתן לצורך רישום הזכויות בטאבו. כמובן שעורך דין יענה על שאלותיכם ויעדכן אתכם באופן שוטף בסטטוס הבקשה.

אם אתם זקוקים לקבלת הסכמת רמ"י להעברת הזכויות בנכס, צרו איתנו קשר עוד לקבלת ייעות וליווי מקצועי שיבטיח לכם תהליך מהיר ויעיל. מוזמנים פנות אלינו גם בטלפון, בוואטסאפ או בדוא"ל.

נשמח לעמוד לשירותכם!

סיכום

התמודדות עם הגבלה בהעברה והגבלה בירושה, ובכלל זה התמודדות עם העברת הנכסים בבעלות רשות מקרקעי ישראל, יכולה להיות התמודדות מורכבת ומסובכת, אך עם הכוונה וייעוץ נכונים ומקצועיים ניתן להבטיח תהליך מהיר ויעיל יותר.

אם אתם זקוקים לסיוע בהעברת זכויות בנכס, פנו אלינו בטלפון, בוואטסאפ או בדוא"ל ונשמח לעמוד לרשותכם.

למה נועדו ההגבלות?

בהסכמי החכירה של רמ"י קיימות הגבלות שנועדו להבטיח את שמירת בעלות המדינה על אותם הנכסים ואי-העברתם לגורמים לא רצויים.

היכן מופיעות ההגבלות?

ככל שקיימות הגבלות, פעמים רבות הן יופיעו בנסח המקרקעין (נסח טאבו) שמופק על ידי הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין. בנסח עצמו ההגבלות יופיעו בחלק שמתייחס לחכירה. כך למשל, נראה נסח טאבו בו קיימת הגבלה בהעברה והגבלה בירושה:

דוגמה לנסח טאבו - קיימת הגבלה בהעברה וקיימת הגבלה בירושה לטובת רשות הפיתוח. המדריך המלא כיצד לקבל את הסכמת רמ"י להעברת הזכויות.

מה המשמעות של הגבלה בירושה?

המשמעות של הגבלה בירושה היא שכאשר בעל/ת החכירה נפטר/ה, על היורשים על-פי דין או על הזוכים על פי צוואה, לקבל את הסכמתה של רמ"י כתנאי להעברת הזכויות על שמות היורשים/ הזוכים.

מה המשמעות של הגבלה בהעברה?

כאשר בעל החכירה מעונין להעביר את הנכס לאדם שאינו אזרח ישראלי (זר), עליו לקבל את הסכמתה של רמ"י לצורך העברת הזכויות.

איך מקבלים את הסכמת רמ"י?

כדי לקבל את הסכמת רמ"י לפעולה, יש לבצע את הצעדים הבאים:

איסוף מסמכים: יש לסדר ולהכין את כל המסמכים הנדרשים, לרבות צו קיום צוואה או צו ירושה, חוזה חכירה, תעודת פטירה וכל מסמך נוסף אחר שרמ"י דורשת.

הגשת בקשה להעברת זכויות: יש להגיש בקשה מסודרת להעברת הזכויות ולהגישה לרמ"י. הבקשה צריכה לכלול את כל המסמכים הדרושים, את פרטי הנכס ופרטים נדרשים אחרים (כמו את פרטי המעביר הנכס ומקבל הנכס).

בחינת הבקשה: רמ"י תבחן את הבקשה בהתאם לנהליה ותשקול האם לתת את הסכמתה ובאילו תנאים. תהליך זה עשוי לקחת זמן מה ולעיתים ידרוש עמידה בתנאים מסוימים, כמו הסדרת התשלומים בגין הנכס.

תשלום אגרה: לעיתים נדרש לשלם אגרות שונות כחלק מתהליך ההעברה.

חשוב לוודא טרם הגשת הבקשה שכל המסמכים המוגשים לרמ"י מעודכנים ונכונים, שכן כל טעות או חוסר דיוק עלולים להוביל לדחיית הבקשה ועיכוב התהליך.  

יודגש, קבלת הסכמתה של רמ"י היא אך שלב בדרך להעברת הזכויות בנסח המקרקעין ולאחר קבלת ההסכמה, יש לפנות לרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין, ולבצע העברה של הזכויות בנסח הטאבו.

אם אתם זקוקים לקבלת הסכמת רמ"י להעברת הזכויות בנכס, צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ וליווי מקצועי שיבטיחו לכם תהליך מהיר ויעיל. פנו אלינו בטלפון, בוואטסאפ או במייל ואנו נשמח לעמוד לשירותכם.

כיצד עורך דין יכול לסייע בתהליך?

פניה לעורך דין מומחה בתחום המקרקעין יכולה להקל משמעותית על התהליך. עורך דין מנוסה ידע להנחות אתכם באיסוף המסמכים הנדרשים, יגיש את הבקשה בשמכם בצורה מסודרת וייצוג אתכם מול רמ"י ולאחר מכן מול הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין.

בין היתר, עורך דין יכול לסייע לכם בבדיקה ואימות של כל המסמכים הדרושים להגשת הבקשה, כתיבה והגשת בקשה מסודרת ומפורטת לרמ"י, פיקוח על התקדמות הבקשה והגשת ההסכמה שתינתן לצורך רישום הזכויות בטאבו. כמובן שעורך דין יענה על שאלותיכם ויעדכן אתכם באופן שוטף בסטטוס הבקשה.

אם אתם זקוקים לקבלת הסכמת רמ"י להעברת הזכויות בנכס, צרו איתנו קשר עוד לקבלת ייעות וליווי מקצועי שיבטיח לכם תהליך מהיר ויעיל. פנו אלינו בטלפון, בוואטסאפ או במייל ואנו נשמח לעמוד לשירותכם.

האם זה משנה על הבעלות של איזו רשות מרשויות המדינה קיימת ההגבלה לצורך קבלת ההסכם?

לא. רמ"י היא הממונה על נכסי המדינה ונדרש עדיין לקבל הסכמתה. להלן דוגמה שבה הבעלות במקרקעין רשומה על רשות הפיתוח, קק"ל ומדינה ישראל וההגבלות הן ביחס לכל הבעלים:

דוגמה שבה הבעלות במקרקעין רשומה על רשות הפיתוח, קק"ל ומדינה ישראל וההגבלות הן ביחס לכל הבעלים. גם במקרה זה נצטרך לבקש את הסכמתה של רמ"י לפעולת ההעברה ו/או הירושה.

כאמור, גם במקרה זה נצטרך לבקש את הסכמתה של רמ"י לפעולת ההעברה.

סיכום:

התמודדות עם הגבלות בירושה והעברת הנכסים בבעלות רמ"י יכולה להיות מורכבת, אך עם הכוונה וייעוץ נכונים ומקצועיים ניתן להבטיח תהליך מהיר ויעיל יותר. אם אתם זקוקים לסיוע בהעברת זכויות בנכס, פנו אלינו ונשמח לעמוד לרשותכם.

אין באמור לעיל עדי להוות יעוץ משפטי או תחליף לייעות משפטי או חוות דעת משפטית. הכתוב לעיל מהווה תיאור כללי בלבד ובלתי מחייב. בכל מקרה יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.

כל הזכויות שמורות - מאור רומנו, משרד עורכי דין.